向存量要效益！广州出台新规支持“工改工”试点项目！
2022-08-30By: 昊信联行200
近日，广州市政府第16届16次常务会议审议通过《广州市支持村镇工业集聚区更新改造试点项目的土地规划管理若干措施(试行)》，明确试点项目的范围、遴选要求和遴选程序，从完善历史用地手续、用地指标和规模、配套设施比例、产权分割转让等方面提出政策支持措施。昊信联行从若干措施中了解到广州将遴选村镇工业集聚区更新改造试点项目，以点带面推进广州市村镇工业集聚区更新改造、提质增效。探索可复制可推广的经验做法，打造村镇工业集聚区更新改造的“广州样板”。
若干措施的适用对象为经市人民政府同意，纳入广州市村镇工业集聚区（村级工业园）“工改工”（含普通工业用地、新型产业用地）更新改造试点项目。根据《若干措施》的规定，纳入村镇工业集聚区更新改造试点项目，需同时符合以下要求：
试点项目中，对纳入“三旧”改造标图建库范围且保留现状地上建筑物的未完善手续的历史用地，经罚款处理后，可按现状建设用地地类完善历史用地手续，保留现状地上建筑物确权按现行规定、程序办理。
试点项目应当通过高水平城市设计提高空间品质、景观风貌，其工业用地容积率原则上不低于3.0，不高于5.0。涉及特殊工艺要求的工业厂房、仓库等，对其容积率及层高可以结合产业实际合理确定。
▲昊信联行独家规划设计高80米、容积率4.5的产业园
在用地指标和规模支持方面，若干措施提出试点村镇工业集聚区落实省、市重点项目和重点产业项目的，由市级保障新增建设用地指标；急需建设且存在规模缺口的，可申请市级建设用地预留规模。其他试点项目涉及使用新增建设用地的，结合全市年度土地利用计划统筹支持。
若干措施还规定，试点项目完善历史用地手续后，除按规划提供道路交通、市政设施、公共服务等公益性用地外，无需再移交经营性用地给政府。
试点项目工业用地上可建配套行政办公和生活服务设施的计容建筑面积不大于总计容建筑面积的30%，且该部分建筑面积不额外计收土地出让金；独立占地建设的，其用地面积不大于总用地面积的10%。
试点项目内国有普通工业用地上已确权登记的产业用房可按幢、层、间等固定界限为基本单元分割登记、转让，最小单元的建筑面积不低于500平方米。对因企业规模、行业性质、特殊技术等原因，分割转让面积确需低于500平方米的，最小单元的建筑面积应不低于300平方米。
▲昊信联行独家规划设计高50米、容积率4.0的产业园
▲新型厂房内部
试点项目还指出可以由政府招商、企业代建、多主体合作改造运营，“多渠道+定制化”的管理模式。鼓励企业参与前期清租清拆、土地整备，建设工业保障房，充分考虑入驻企业需求，以厂房定制模式吸引优质企业；待项目建成后，可以出租或分割转让给入驻企业。
作为“工改工”的头号先行者，昊信联行积极参与并成功帮助多家企业主有效盘活了工业厂房资源，昊信联行立足珠三角产业地产市场20余年，打造一站式“投资开发、资本运作、规划设计、出资代建、招商销售、营销策划、物业管理”产业服务平台，助力工改工。为合作园区“更快速、更精准”对接优质企业，铸造更多的产业地产经典标杆，做最有价值的工业地产服务提供商。
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